DPE, CREP, état relatif à l’électricité… On fait le point sur tous les diagnostics nécessaires pour vendre et louer en 2025

Projet de vente ou mise en location, ces deux opérations obligent à effectuer un diagnostic complet du bien concerné afin d’assembler un DDT, dossier destiné aux acquéreurs et locataires. DPE, CREP, état relatif à l’électricité… En cette fin d’année 2025, on fait le point sur tous les diagnostics nécessaires pour vendre et louer, et sur l’utilité de ces examens.

Focus sur les diagnostics immobiliers obligatoires dans le cadre d’une vente ou location

Pour tout bien proposé à vendre ou à louer en France, un diagnostic s’impose de manière systématique : le DPE. En fonction des données révélées par ce bilan énergétique, un audit peut être exigé si le bien est en vente et s’il est géré en monopropriété. Vente ou location, un diagnostic plomb est également obligatoire si le bâtiment est sorti de terre avant 1949. Des examens relatifs au gaz et à l’électricité sont aussi exigés, en cas de vente comme pour louer, dès lors que les installations dans les biens sont âgées de 15 ans ou plus. Pour les logements et annexes de logements antérieurs à juillet 1997, un diagnostic amiante s’ajoute à la liste des bilans obligatoires. Un repérage des termites sera obligatoire pour les biens proposés à la vente et situés dans des zones sensibles. État relatif aux risques ou encore mesurage du bien selon des critères réglementaires sont d’autres formalités à accomplir pour fournir toutes les informations nécessaires aux acheteurs et locataires.

Mais au fait, à quoi servent les diagnostics immobiliers ?

Ces contrôles techniques et énergétiques visent un double objectif. D’une part, ils permettent de livrer des informations précises aux acheteurs et locataires au sujet de la sécurité des biens, de leur état de conservation, de leur performance énergétique et des divers travaux à planifier pour améliorer les logements. D’autre part, la réalisation de diagnostics protège les vendeurs et bailleurs contre d’éventuelles accusations de vices cachés. Cependant, pour éviter tout litige entre les parties, les bilans doivent impérativement être confiés à un professionnel opérant dans les règles de l’art, en tenant compte des méthodes et normes qui encadrent chaque diagnostic. Charge aux propriétaires qui souhaitent vendre ou louer de solliciter un opérateur qualifié. Chez Immo Diag Services, une expertise pointue a été développée pour tout diagnostic immobilier : DPE pour analyser la performance énergétique d’un bien, CREP relatif au plomb, contrôle électrique ou encore repérage des termites.